|
Пошаговые действия собственников многоквартирного дома,
для принятия решения о способе формирования
фонда капитального ремонта
После официального опубликования Программы, собственники помещений обязаны в течение первого месяца самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования Фонда. В случае, если в течение данного месяца решение собственниками не принято, не позднее чем за месяц до окончания двух месячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае если собственники в течении 2-х месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.
Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо:
- Инициировать собрание.
Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.
- Формирование повестки дня общего собрания собственников МКД. (Приложением №1)
- Направление сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания (Приложение №1).
Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
ü сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
ü форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
ü дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
ü повестка дня данного собрания;
ü порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться
- Проведение собрания.
4.1. Проведение собрания в очной форме.
4.1.1. Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности Приложение №2) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
4.1.2. Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД (Приложение №1 к протоколу общего собрания (Приложение 3)).
4.1.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника.
4.1.4. Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).
4.2. Проведение собрания в заочной форме.
4.2.1. В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.
4.2.2. Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.
4.2.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме (Приложение №6).
- Оформление решения собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников (Приложение №3).
- Направление копии протокола общего собрания собственников в адрес регионального оператора в течение 5-и дней с даты принятия решения.
- Доведение (уведомление) до собственников МКД о решениях принятых на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения (Приложение 4).
Ниже представлены образцы документов.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Приложение 1
С О О Б Щ Е Н И Е
о проведении общего собрания в очной форме собственников помещений многоквартирного дома N _____
по улице _____________________
Уважаемые собственники!
«_____» ___________ 201___ г. в ___ ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: _________, ул. ________________________, д. №___в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома №____ по улице ____________ со следующей повесткой дня:
- Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________
- Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______
- Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ___________
- Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
- Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
- Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
- Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________
Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов собрания по адресу: ___________, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.
С уважением, организаторы собрания: Правление ТСЖ/ЖСК «_________»
(Совет МКД д. №___ ул.____________________________)
«___» ________________201___ г.
Приложение 2
ДОВЕРЕННОСТЬ
____________ "____" ___________ 201__ года
___________________________________________________________________________,
(Фамилия, имя и отчество Доверителя)
«___»____________19__ г. рождения.
Паспорт: серия _______ № _____________ выдан "______" ______________ 20___ года
Выдан «___»_______________ 20___г., _________________________________________
(кем выдан)
____________, проживающий (ая) по адресу: _______ , ул. ________________________,
(адрес места регистрации Доверителя)
являющийся собственником жилого/не жилого помещения (свидетельство на право собственности №_______________________от «___»__________ _______г. выдано __________________________________________________________________________), расположенного по адресу: _________, ул. ________________, д.№_____, кв.№____ и общей площадью ______________ кв.м, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
«___» _______________ 19____ года рождения,
Паспорт: серия _______ № _______________________ выдан "______" ____________ 20___ года _________________________________________________________________,
(кем выдан)
проживающему по адресу: ________, ул. ____________________, д.№____, кв. №_____, быть моим представителем на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных) расположенного по адресу: _______ ул. _____________, д. №____, кв. №____ принимать решения и голосовать (в т.ч. в заочной форме) по вопросам, указанным в повестке дня, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на _______ года.
_________________________________________________________________________________________________________________
(собственноручная подпись и полная расшифровка подписи Доверенного)
Настоящая подпись__________________________________________________________
(Фамилия, имя и отчество Доверителя)
удостоверяется в соответствии с п.4,5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации:
____________________ _________________ _________________________
(должность руководителя организации) (подпись) (расшифровка подписи)
м.п.
Комментарии к доверенности:
Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя.
Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.
В случае, если в течение срока действия доверенности доверитель меняет место работы или место жительства; прекращает учёбу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в самом тексте доверенности.
Срок действия доверенности может составлять до 3-х лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение 1-го года.
Доверенность может быть с правом передоверия или без права передоверия, но в доверенности должен быть указан только приемлемый вариант для Вашего случая.
Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.
Приложение 3
ПРОТОКОЛ N _____
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________,
ул. _______________________ д.________
_________, «_____» __________2014 г.
ул. _________________, д.________
Форма проведения: очное собрание (заочное собрание).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №____ по ул. _______________ проводится в соответствии с жилищным законодательством (ст.44-48 ЖК РФ.
Общая площадь помещений собственников в МКД ________ кв.м., общее число голосов ___________
Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений _____ кв.м., что составляет _________ % от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _______________________
2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. __________________________
3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. _________________
4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________
Решения по вопросам повестки дня:
|
№ п/п
|
Пункты повестки дня
|
Результаты голосования
(количество голосов / %)
|
|
1
|
Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
Председателем собрания собственников помещений МКД избран __________________ (Ф.И.О)
|
ЗА – ____________%
ПРОТИВ - ______%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_____%
|
|
Избран секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран _________________(Ф.И.О)
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
|
2
|
Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________________ на:
а) счете регионального оператора;
б) специальном счете.
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
|
3
|
Принято решение по внесению взносов собственни-ками помещений на проведение капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________ _____ в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом.
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
|
4
|
Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
|
5
|
Определен владелец специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):
а) региональный оператор;
б) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
|
6
|
Определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
|
7
|
Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________
|
ЗА – ________%
ПРОТИВ - ______ %
ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%
|
Приложение:
1. Реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. __________________________
2. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____
по ул. _________________
Председатель собрания _____________________ (__________________)
Секретарь собрания _____________________ (__________________)
Приложение №1 к протоколу №____
от «____» ________________20__г.
Р Е Е С Т Р
регистрации собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ____________________, участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования
|
NN
п/п
|
Ф.И.О. ( наименование
собственника помещения)
|
N поме-щения
|
площадь по документу о праве собственности
|
Представитель собственника
(если имеется)
и реквизиты
документа,
удостоверяющего его полномочия
|
Подпись
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
|
4
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО:
|
|
|
|
|
Приложение №2 к протоколу №____
от «____» ________________20__г.
Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____
по ул. _________________
|
№№
|
Перечень услуг и (или) по проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
|
Сроки выполнения работ
|
Сметная стоимость работ
(тыс. рублей)
|
|
1
|
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе электрических установок систем дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода
|
|
|
|
2
|
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
|
|
|
|
3
|
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю
|
|
|
|
4
|
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
|
|
|
|
5
|
утепление и (или) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена балконов
|
|
|
|
6
|
установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
|
|
|
|
7
|
ремонт фундамента многоквартирного дома
|
|
|
|
8
|
разработку проектной документации, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством
|
|
|
|
9
|
проведение государственной экспертизы проекта, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством
|
|
|
|
10
|
осуществление строительного контроля
|
|
|
Приложение 4
УВЕДОМЛЕНИЕ
По итогам проведенного общего собрания собственников
от «____» ________________20__г.
«____» __________ 20__ года проводилось общее собрание собственников помещений дома №____ по ул. ______________. В форме очного (заочного) голосования были приняты следующие решения.
1. Председателем собрания собственников помещений МКД избран __________________ (Ф.И.О)
Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран _________________(Ф.И.О)
2. Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________________ на
а) на счете регионального оператора;
б) специальном счете, открытом на имя регионального оператора;
в) специальном счете, принадлежащем ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
3. Принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________ _____ в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом.
4. Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома
5. Определен владелец специального счета.
6. Определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета.
7. Принято решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________
Председатель собрания: ______________ ______________(Ф.И.О)
Секретарь собрания: ______________ ______________(Ф.И.О)
Приложение 5
С О О Б Щ Е Н И Е
о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома N ______ по улице ______________
Уважаемые собственники!
С «____» ___________ с ___ ч 00 мин по «___» _________________ до _____ ч 00 мин 201_ года в соответствии п.1 ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома №___ по улице _____________ в заочной форме.
Заполненные бюллетени будут приниматься с «___» _________ с ___ч 00 мин., до ____ч 00 мин. «___» __________201__г. в помещении, расположенном по адресу: _________, ул. __________, д. N_____
Окончание приема бюллетеней ___ ч 00 мин. «____» _______ 201_ г.
Повестка дня:
- Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________
- Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______
- Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ___________
- Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
- Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
- Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
- Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________
Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов собрания по адресу: ____________, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.
С уважением, инициаторы собрания: ____________________________
«___» ________________201_ г.
Приложение 6
БЮЛЛЕТЕНЬ
для голосования в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (населенный пункт)_______________ ул.___________________, дом № _______
1. Собственник помещения: ___________________________________________________
(Ф.И.О./собственника помещений, сведения о представителе по доверенности (при наличии)
2. № помещения (квартиры): __________________________________________________
3. Документ о праве собственности на помещение: ______________________________________________________________
4. Общая площадь помещения собственника: __________ кв.м.
5. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещений: _________
Повестка дня:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ______________________
2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. __________________________
3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. _________________
4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками
помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
7. Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________
| 
