Информация Росреестра

В данной публикации хотим рассказать об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Итак, Вы сдали документы на государственную регистрацию, Вам назначили день получения документов. В течении срока государственной регистрации у заявителей могут появится причины, по которым они желают приостановить государственную регистрацию. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) Вы вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до 3 месяцев.

При предоставлении заявления в письменной форме одной из сторон о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением, - государственная регистрация прав приостанавливается на срок не более одного месяца (абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав приостанавливается по решению регистратора на срок не более 1 месяца:

- при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

- в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации;

- в случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющих государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам;

При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав определения или решения суда о приостановлении государственной регистрации прав, государственная регистрация приостанавливается на срок, установленный судом.

При поступлении в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества – государственная регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на её основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

В случае, если Вы являетесь собственником доли в каком-либо недвижимом имуществе, при возмездном её отчуждении, Вы должны представить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и если на день подачи заявления о государственной регистрации не истек месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности – государственная регистрация приостанавливается на срок до истечения месяца со дня извещения продавцом указанных лиц.

Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по городу Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области – государственный регистратор прав

М.С. Григорьев