Официальный Интернет-сайт Администрации городского округа - город Камышин > Капитальный ремонт > Пошаговые действия собственников многоквартирного дома, для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта

Пошаговые действия собственников многоквартирного дома, для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта

6-12-2013, 15:30. Разместил(а): Силуянов В.С.

Пошаговые действия собственников многоквартирного дома,

для принятия решения о способе формирования

фонда капитального ремонта

После официального опубликования Программы, собственники помещений обязаны в течение первого месяца самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования Фонда. В случае, если в течение данного месяца решение собственниками не принято, не позднее чем за месяц до окончания двух месячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае если собственники в течении 2-х месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо:

Инициировать собрание.

Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

Формирование повестки дня общего собрания собственников МКД. (Приложением №1)
Направление сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания (Приложение №1).

Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

ü сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

ü форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

ü дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

ü повестка дня данного собрания;

ü порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

Проведение собрания.

4.1. Проведение собрания в очной форме.

4.1.1. Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности Приложение №2) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

4.1.2. Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД (Приложение №1 к протоколу общего собрания (Приложение 3)).

4.1.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника.

4.1.4. Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).

4.2. Проведение собрания в заочной форме.

4.2.1. В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.

4.2.2. Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.

4.2.3. Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме (Приложение №6).

Оформление решения собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников (Приложение №3).
Направление копии протокола общего собрания собственников в адрес регионального оператора в течение 5-и дней с даты принятия решения.
Доведение (уведомление) до собственников МКД о решениях принятых на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения (Приложение 4).

Ниже представлены образцы документов.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Приложение 1

С О О Б Щ Е Н И Е

о проведении общего собрания в очной форме собственников помещений многоквартирного дома N _____

по улице _____________________

Уважаемые собственники!

«_____» ___________ 201___ г. в ___ ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: _________, ул. ________________________, д. №___в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома №____ по улице ____________ со следующей повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________
Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______
Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ___________
Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов собрания по адресу: ___________, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.

С уважением, организаторы собрания: Правление ТСЖ/ЖСК «_________»

(Совет МКД д. №___ ул.____________________________)

«___» ________________201___ г.

Приложение 2

ДОВЕРЕННОСТЬ

____________ "____" ___________ 201__ года

___________________________________________________________________________,

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

«___»____________19__ г. рождения.

Паспорт: серия _______ № _____________ выдан "______" ______________ 20___ года

Выдан «___»_______________ 20___г., _________________________________________

(кем выдан)

____________, проживающий (ая) по адресу: _______ , ул. ________________________,

(адрес места регистрации Доверителя)

являющийся собственником жилого/не жилого помещения (свидетельство на право собственности №_______________________от «___»__________ _______г. выдано __________________________________________________________________________), расположенного по адресу: _________, ул. ________________, д.№_____, кв.№____ и общей площадью ______________ кв.м, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

«___» _______________ 19____ года рождения,

Паспорт: серия _______ № _______________________ выдан "______" ____________ 20___ года _________________________________________________________________,

(кем выдан)

проживающему по адресу: ________, ул. ____________________, д.№____, кв. №_____, быть моим представителем на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных) расположенного по адресу: _______ ул. _____________, д. №____, кв. №____ принимать решения и голосовать (в т.ч. в заочной форме) по вопросам, указанным в повестке дня, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на _______ года.

_________________________________________________________________________________________________________________

(собственноручная подпись и полная расшифровка подписи Доверенного)

Настоящая подпись__________________________________________________________

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

удостоверяется в соответствии с п.4,5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации:

____________________ _________________ _________________________

(должность руководителя организации) (подпись) (расшифровка подписи)

м.п.

Комментарии к доверенности:

Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя.

Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, если в течение срока действия доверенности доверитель меняет место работы или место жительства; прекращает учёбу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в самом тексте доверенности.

Срок действия доверенности может составлять до 3-х лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение 1-го года.

Доверенность может быть с правом передоверия или без права передоверия, но в доверенности должен быть указан только приемлемый вариант для Вашего случая.

Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.

Приложение 3

ПРОТОКОЛ N _____

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________,

ул. _______________________ д.________

_________, «_____» __________2014 г.

ул. _________________, д.________

Форма проведения: очное собрание (заочное собрание).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №____ по ул. _______________ проводится в соответствии с жилищным законодательством (ст.44-48 ЖК РФ.

Общая площадь помещений собственников в МКД ________ кв.м., общее число голосов ___________

Общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании собственников помещений _____ кв.м., что составляет _________ % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _______________________

2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. __________________________

3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. _________________

4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

5. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

7. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________

Решения по вопросам повестки дня:

№ п/п

Пункты повестки дня

Результаты голосования

(количество голосов / %)

Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

Председателем собрания собственников помещений МКД избран __________________ (Ф.И.О)

ЗА – ____________%

ПРОТИВ - ______%

ВОЗДЕРЖАЛСЯ –_____%

Избран секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран _________________(Ф.И.О)

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________________ на:

а) счете регионального оператора;

б) специальном счете.

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Принято решение по внесению взносов собственни-ками помещений на проведение капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________ _____ в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом.

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Определен владелец специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

а) региональный оператор;

б) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________

ЗА – ________%

ПРОТИВ - ______ %

ВОЗДЕРЖАЛСЯ -____%

Приложение:

1. Реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. __________________________

2. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____

по ул. _________________

Председатель собрания _____________________ (__________________)

Секретарь собрания _____________________ (__________________)

Приложение №1 к протоколу №____

от «____» ________________20__г.

Р Е Е С Т Р

регистрации собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ____________________, участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования

NN п/п	Ф.И.О. ( наименование собственника помещения)	N поме-щения	площадь по документу о праве собственности	Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия	Подпись
1
2
3
4
ИТОГО:

Приложение №2 к протоколу №____

от «____» ________________20__г.

Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____

по ул. _________________

№№	Перечень услуг и (или) по проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома	Сроки выполнения работ	Сметная стоимость работ (тыс. рублей)
1	ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе электрических установок систем дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода
2	ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
3	ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю
4	ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5	утепление и (или) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена балконов
6	установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
7	ремонт фундамента многоквартирного дома
8	разработку проектной документации, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством
9	проведение государственной экспертизы проекта, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством
10	осуществление строительного контроля

Приложение 4

УВЕДОМЛЕНИЕ

По итогам проведенного общего собрания собственников

от «____» ________________20__г.

«____» __________ 20__ года проводилось общее собрание собственников помещений дома №____ по ул. ______________. В форме очного (заочного) голосования были приняты следующие решения.

1. Председателем собрания собственников помещений МКД избран __________________ (Ф.И.О)

Секретарем собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: избран _________________(Ф.И.О)

2. Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________________ на

а) на счете регионального оператора;

б) специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

в) специальном счете, принадлежащем ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

3. Принято решение по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта МКД №____ по ул. _______________ _____ в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом.

4. Принято решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома

5. Определен владелец специального счета.

6. Определен источник финансирования расходов по содержанию специального счета.

7. Принято решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________

Председатель собрания: ______________ ______________(Ф.И.О)

Секретарь собрания: ______________ ______________(Ф.И.О)

Приложение 5

С О О Б Щ Е Н И Е

о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома N ______ по улице ______________

Уважаемые собственники!

С «____» ___________ с ___ ч 00 мин по «___» _________________ до _____ ч 00 мин 201_ года в соответствии п.1 ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников помещений дома №___ по улице _____________ в заочной форме.

Заполненные бюллетени будут приниматься с «___» _________ с ___ч 00 мин., до ____ч 00 мин. «___» __________201__г. в помещении, расположенном по адресу: _________, ул. __________, д. N_____

Окончание приема бюллетеней ___ ч 00 мин. «____» _______ 201_ г.

Повестка дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________
Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______
Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ___________
Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).
Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у организаторов собрания по адресу: ____________, ул. __________________, д. №_____, кв. №_____.

С уважением, инициаторы собрания: ____________________________

«___» ________________201_ г.

Приложение 6

БЮЛЛЕТЕНЬ

для голосования в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (населенный пункт)_______________ ул.___________________, дом № _______

1. Собственник помещения: ___________________________________________________

(Ф.И.О./собственника помещений, сведения о представителе по доверенности (при наличии)

2. № помещения (квартиры): __________________________________________________

3. Документ о праве собственности на помещение: ______________________________________________________________

4. Общая площадь помещения собственника: __________ кв.м.

5. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещений: _________

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ______________________

4. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками

помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

7. Принять решение по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________

Вернуться назад