|
Кадастровая
палата по Волгоградской области напоминает о вступлении в силу с 1 января 2017
года изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Нововведения
направлены на защиту прав и законных интересов участников долевого
строительства: ужесточены требования к застройщикам, расширены полномочия
органа, осуществляющего контроль в сфере участия в долевом строительстве. Так,
помимо разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого
объекта, договора страхования либо договора поручительства, застройщик обязан
представить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации
требованиям Закона о долевом строительстве.
Данное
заключение выдается контролирующим органом, уполномоченным на осуществление
государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, по
результатам рассмотрения проектной документации застройщика. В случае не
представления заключения в орган регистрации права (Росреестр), последний
запрашивает данный документ в контролирующем органе.
Срок действия
заключения о соответствии составляет 60 дней с момента его выдачи застройщику
до дня предоставления договора, заключенного с первым участником. По истечении
указанного срока пакет документов для регистрации договора долевого участия
рассматривается как неполный, а просроченное заключение является основанием для
приостановления регистрации прав и отказа в ее проведении.
Если в Росреестр
поступит уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права
привлекать денежные средства граждан на строительство домов, государственная
регистрация договоров участия в долевом строительстве, находящихся в стадии
правовой экспертизы, будет приостановлена с последующим отказом в ее
проведении.
В Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при этом вносятся дополнительные
сведения об отсутствии у застройщика указанного права. Орган регистрации права
обязан в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН направить
данную информацию участникам долевого строительства. С целью государственной
регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве застройщик
должен предоставить договор страхования или поручительства банка при заключении
договора в отношении каждого участника долевого строительства.
|
