Версия для печати > Специальный счет для ТСЖ

О возможности открытия специального счета, собственником которого будет являться Товарищество собственников жилья.

Коментарии по данному вопросу дал Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства http://www.fondgkh.ru/text/119822.html

У нас создано ТСЖ из трех домов в 2009г. В каждом доме по 27 квартир, т.е. всего в ТСЖ 81 квартира. Мы собираем деньги на кап. ремонт уже три года и за это время выполнен большой объем работ. Жители еще в 2013г. проголосовали за спец. счет и владельца счета ТСЖ. Мы считаем, что к нам не относится п.2.1. ст. 175, т.к.на нас не распостраняется действия п.1. части 2 ст. 136.
На основании этого мы можем формировать свой спец.счет, владельцем которого будет ТСЖ?

В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, соответствующее решение общего собрания собственников предоставляется выбранному ими владельцу специального счета (владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

Однако, частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлены ограничения, а именно владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Следовательно, в вашем случае владельцем специального счета может быть либо ТСЖ (если оно соответствует установленным требованиям ч. 2 ст. 175 Кодекса), либо региональный оператор.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 175 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Таким образом елси в МКД несколько домов и квартир в данных домах более 30 ТСЖ может открыть спец счет, собственником которого будет Региональный оператор, либо изменить способ управления, путем создания разных ТСЖ на каждом доме отдельно.