 |
В нашу жизнь уже прочно вошло словосочетание «Товарищество собственников жилья», сокращенно - «ТСЖ». Сегодня это наиболее оперативная и выгодная форма управления домом. Но, к сожалению, среди камышан не всегда находятся люди, которые могут организовать ТСЖ и, что не менее важно, эффективно управлять им. Наш собеседник – Марат БЕРИШЕВ, человек, который несколько лет назад стал председателем ТСЖ в 5 микрорайоне, а ныне возглавил ТСЖ «Юту» по адресу: ул. Некрасова, д. 19 «Д».
- Марат Шамильевич, каков, на ваш взгляд, главный «плюс» ТСЖ?
- Главный позитивный момент создания и плодотворной работы ТСЖ – это не только поддержание на должном уровне, но и улучшение условий жизни жильцов в доме. При этом расходы собственников жилья на содержание дома – от чердака до придомовой территории - остаются примерно на том же уровне, как и при оплате услуг ООО «ЖКХ г.Камышина». Иногда они могут быть даже ниже! Еще один важный момент: жильцы «видят» в реальности все те многочисленные услуги, которые они оплачивают и получают.
- В вашем ТСЖ «Юту» пресловутый тариф «Техобслуживание» - такой же, как в среднем по городу?
- Да, те же 6,05 руб. за кв.м. При этом у нас есть свои электрик, сантехник, дворник и уборщица, а с весны появится и озеленитель. Уборщица раз в неделю моет полы в подъездах, дворник ежедневно убирает двор, а электрик и сантехник не только приезжают по первому вызову, но и строго следят за состоянием своего «профильного участка».
- Скажите, у вас лампочки в подъезде горят?
- Обязательно. А, кроме того, у меня как у председателя ТСЖ и жильцов есть уверенность в том, что ответственный, нами нанятый человек контролирует свой участок работы. Здесь учитывается и безопасность: подъезды, подвалы, чердаки – вы знаете, дом целиком требует постоянного внимания.
- Давайте честно: многие жильцы ведь «отнекиваются» от вашего «постоянного внимания»: мол, что происходит за пределами моей квартиры, меня мало волнует! Что делать в таком случае?
- А вот в этом рассуждении как раз и кроется главный «минус» ТСЖ: где найти человека, который готов взяться за ведение этого большого хозяйства, именуемого многоэтажным, многоквартирным домом?! Вы весьма точно подметили стереотип, который свойственен многим камышанам: «Я купил квартиру, а за все остальное платить не должен!» Но это в корне неправильная постановка вопроса! Мне, например, приходилось слышать вопрос от жильца: зачем вы платите сантехнику аж пять тысяч рублей зарплату? На что я честно отвечаю: «Потому что нам нужен высококлассный специалист, а не пресловутый «ханурик» с запахом перегара, которого, когда надо, не отыщешь днем с огнем!». На самом деле, если все сделано грамотно и в соответствии с законом, есть контроль и есть стремление совершенствоваться, ТСЖ работает только во благо жильцов.
- Давайте возвратимся к азам: с чего начинается ТСЖ?
- С общего собрания собственников квартир, на котором более половины собственников должны проголосовать за создание ТСЖ. Собранием выбираются председатель, правление и ревизионная комиссия. Утверждаются тарифы на техобслуживание, управленческие расходы и т. д. Не все, конечно, налаживается сразу, поэтому, как правило, требуется какой-то период становления: на второй год, например, утверждение тех же тарифов, происходит куда более в деловой и конструктивной обстановке.
- Хорошо, миру явилось ТСЖ… Что делает председатель?
- Сначала председатель, как представитель юридического лица, то есть ТСЖ, заключает договора со всеми поставщиками коммунальных услуг…
- … И с кем работать легче всего?
- С «Водоканалом», «Теплосетями», «Спецавтотрансом»: деловые и добрые отношения. Они всегда идут навстречу, за что им большое спасибо!
- Следуем дальше: поставщики «выставили» счета за тепло, электроэнергию, воду… Что потом?
- Председатель в соответствии с законом делит эту сумму на жильцов, они, в свою очередь, производят оплату на расчетный счет ТСЖ, а уже ТСЖ платит поставщикам коммунальных услуг. Раз в год проводится общее собрание для решения самых важных вопросов, возможны внеочередные собрания. Я, например, в целях экономии средств ввел практику «заочного личного голосования»: раздаю жильцам бюллетень с вопросами по деятельности ТСЖ и получаю ответы. При этом не надо снимать помещение для собрания, оплачивать его и т. п. Конечно, заочное голосование подходит не для всех вопросов, решаемых общим собранием, но вот, например, «Ставить домофон или нет?» - в самый раз.
- Работа с людьми и деньгами – это же вечная «головная боль»… Если откровенно, вам многое приходится выслушивать?
- Тут действует принцип: пока дела идут хорошо – председатель молодец, чуть проблема – ах, ты такой-сякой! Это, конечно, неприятно. Нельзя относиться к председателю ТСЖ или к обслуживающему персоналу лишь как к нанятым работникам, которыми можно командовать или, что еще хуже, пренебрегать. Многие жильцы это понимают, до некоторых, к сожалению, бывает трудно «достучаться». Но я от своих жильцов требую уважения к персоналу ТСЖ.
- Есть же еще один стереотип: председатель – непременно, ворует…
- Не в нынешнее время. Сегодня деятельность ТСЖ и работу председателя контролируют как домовая ревизионная комиссия, так и федеральные органы. Документация ведется в строгости с налоговым кодексом РФ, ТСЖ отчитывается перед налоговиками, все деньги учитываются на расчетном счете в банке. Этот стереотип сформировался лет десять назад, когда не было должного контроля. Всем, кто пытается председателя задеть грязными намеками, я предлагаю свою должность: «Становись председателем!» И еще ни одного желающего не нашлось! Вот это и есть ответ на ваш вопрос.
- Получается, председатель ТСЖ – это и психолог, и менеджер… Какова лучшая кандидатура председателя ТСЖ?
- Оптимально, на мой взгляд, – военный пенсионер. Это и порядок, и дисциплина, и наличие свободного времени, ведь сложно совмещать основную работу с работой в ТСЖ. А в жизни дело в свои руки чаще всего берет женщина и, к слову, я знаю многих председателей ТСЖ женщин, которые блестяще выполняют свою работу.
- Марат Шамильевич, что вы лично посоветуете: создавать ТСЖ или нет?
- Создавать, поскольку при грамотном и ответственном подходе это перспективный путь сохранения и улучшения условий жизни в доме и городе. Сейчас разработаны целые федеральные программы, по которым можно получить средства из государственной казны на ремонт всего дома, вложив лишь 5-10 % средств жильцов. А что такое две-три тысячи рублей с собственника квартиры, когда дом будет отремонтирован на миллион? Правильно, очень выгодное предложение. Если ТСЖ поддерживается на федеральном уровне, значит, у этого направления в современных условиях есть позитивное развитие. Это должны понимать все и двигаться в одном направлении.
|
 |
